Ücretsiz Hesaplama Aracı
Krediyle Ev Almak Mantıklı mı?
Aylık kredi taksitinizi mevcut kiranızla ve evin değer artışıyla karşılaştırarak başa baş yılını ücretsiz hesaplayın.
Kredi mantıklı mı?
4. yılda başa baş
Kira yerine kredi mantıklı görünüyor. Erken yıllarda ekonomik üstünlük sağlıyorsunuz.
Kullanılacak kredi
₺3.600.000
Aylık taksit
₺117.891
Taksit − Kira farkı
+₺95.891
Toplam geri ödeme
₺14.146.922
Toplam faiz
₺10.546.922
Başa baş yılı
4. yıl
İlgili ücretsiz araçlar
Kira Getirisi Hesaplama
Ev veya daireden yıllık ne kadar kira getirisi elde edeceğinizi hesaplayın.
Aracı açAmortisman Süresi Hesaplama
Ödediğiniz parayı kira ile kaç yılda geri alacağınızı görün.
Aracı açBu Ev Alınır mı?
Fiyat, kira ve kredi senaryosuna göre konutun mantıklı olup olmadığını ölçün.
Aracı açSıkça Sorulan Sorular
Başa baş yılı tam olarak ne anlama gelir?
Başa baş yılı; krediyle ev almanın toplam maliyetinin (peşinat + ödenen taksitler − evin o yılki değer artışı), kira ödeyerek geçirseydiniz harcayacağınız tutara eşitlendiği yıldır. Bu yıldan sonra ekonomik olarak alım, kiraya göre avantajlı duruma geçer.
Faiz oranı çok yüksekken kredi almak mantıklı mı?
Yüksek faizde toplam ödenecek faiz tutarı çok yükselir ve başa baş yılı uzar. Bu nedenle evi en az başa baş yılına eşit veya daha uzun süre kullanmayı planlamak şarttır. Faiz düştüğünde refinansman seçeneği de düşünülebilir.
Peşinat oranını nasıl belirlemeliyim?
Türkiye'de bankalar genelde konut bedelinin %20–%30'unu peşinat olarak ister. Peşinat oranı arttıkça aylık taksit düşer ve toplam faiz azalır. Acil ihtiyaçlarınız için 6–12 aylık nakit rezerv bırakmadan tüm birikiminizi peşinata vermeyin.
Kiracıyken alım kararı ne zaman daha mantıklıdır?
Aynı evde 7+ yıl kalmayı planlıyorsanız, kira artış hızı kredi taksiti artış hızının üzerindeyse, sabit faizli uygun bir kredi bulduysanız ve nakit rezervinizi tüketmeden peşinat verebiliyorsanız alım genellikle mantıklıdır.
Ev değer artışı tahmini neden bu kadar önemli?
Krediyle alımın matematiği büyük ölçüde değer artışıyla çalışır. Eğer evin değeri yıllık %20–%30 artarsa, ödediğiniz faizin önemli bir kısmı bu artışla telafi olur. Düşük değer artışı senaryosunda kira alternatifi öne geçebilir; bu yüzden konservatif bir tahminle de hesabı tekrarlamanız önerilir.
Yasal uyarı
'Krediyle ev almak mantıklı mı' hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.