Ücretsiz Hesaplama Aracı
Kira Getirisi Hesaplama
Aldığınız veya almayı düşündüğünüz konuttan yıllık ne kadar kira geliri sağlayacağınızı görün. Brüt ve net getiri ile amortisman süresini ücretsiz hesaplayın.
Sonuç
%5.87 brüt getiri
Makul aralıkta. Değer artışı potansiyeli yüksek bir bölge ise mantıklı olabilir.
Brüt kira getirisi
%5.87
Net kira getirisi
%5.47
Yıllık brüt kira
₺264.000
Yıllık net kira
₺246.000
Amortisman süresi
17 yıl
İlgili ücretsiz araçlar
Sıkça Sorulan Sorular
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt kira getirisi yıllık kira gelirinin konut fiyatına oranıdır; gider düşülmez. Net kira getirisi ise vergi, aidat, sigorta, bakım gibi tüm giderler düşüldükten sonra kalan tutarın konut fiyatına oranıdır. Yatırım kararlarında net getiri çok daha belirleyicidir.
Türkiye'de iyi bir kira getirisi yüzde kaç olmalı?
Konutta %5–%7 makul, %7 üzeri güçlü kabul edilir. %4'ün altı genelde düşüktür ve ancak güçlü değer artışı beklentisiyle anlamlı olur. Bölgeye, konut tipine ve piyasa faiz oranlarına göre bu eşikler değişebilir.
Aidat ve emlak vergisini nasıl hesaba katmalıyım?
Yıllık aidat, emlak vergisi, DASK ve konut sigortası, ortalama bakım giderlerini topladıktan sonra bu rakamı 'Yıllık gider' alanına girin. Hesaplayıcı bu değeri yıllık kira gelirinden düşerek net kira getirisini gösterir.
Amortisman süresi nasıl yorumlanmalı?
Amortisman süresi, ödediğiniz konut fiyatını kira gelirleriyle geri alma süresidir. Türkiye'de 18–22 yıl ortalama kabul edilir. 15 yılın altı oldukça iyi, 25 yılın üstü zayıf bir orandır.
Bu hesaplama vergi etkilerini içeriyor mu?
Aracın 'Yıllık gider' alanına gelir vergisini de ekleyerek tahmini bir net getiri elde edebilirsiniz. Ancak kira gelir vergisi, beyanname istisnaları ve diğer vergi avantajları kişisel duruma göre değişir; kesin hesap için mali müşavirinize başvurmanız önerilir.
Yasal uyarı
Kira getirisi hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.