Ücretsiz Hesaplama Aracı
Bu Ev Alınır mı?
Beğendiğiniz konutun fiyatını, kirasını, kredi maliyetini ve mahalle ortalamasıyla farkını tek ekranda görerek 'Alsak mı?' kararını saniyelerde verin.
Alsak mı?
Negatif nakit akışı
Aylık ₺93.391 ek ödeme gerekecek. Peşinatı artırmayı düşünün.
İlan m² fiyatı
61.176 TL
Mahalle ort. farkı
+%5.5
Brüt kira getirisi
%6.46
Amortisman
15.5 yıl
Aylık kredi taksiti
₺117.891
Net aylık nakit akışı
-₺93.391
İlgili ücretsiz araçlar
Kira Getirisi Hesaplama
Ev veya daireden yıllık ne kadar kira getirisi elde edeceğinizi hesaplayın.
Aracı açAmortisman Süresi Hesaplama
Ödediğiniz parayı kira ile kaç yılda geri alacağınızı görün.
Aracı açBu Arsa Alınır mı?
Beklenen değer artışına göre arsanın yıllar içindeki getirisini hesaplayın.
Aracı açSıkça Sorulan Sorular
Bu hesaplama gerçek bir karar için yeterli mi?
Bu araç güçlü bir ön elemedir. Fiyatın mahalle ortalamasıyla nasıl konumlandığını, kira getirisini, kredi maliyetini ve net nakit akışını gösterir. Kesin karar öncesinde ekspertiz raporu almanız, tapu ve imar durumunu kontrol etmeniz şarttır.
Mahalle ortalama m² fiyatını nasıl öğrenirim?
Son 1 ay içinde yayınlanmış benzer özellikteki ilanların (oda sayısı, yaş, kat) m² fiyatlarının ortalamasını alabilirsiniz. Alsak mı? karşılaştırmalı analiz raporlarında bu veri otomatik olarak hesaplanır.
Negatif nakit akışı her zaman kötü müdür?
Mutlaka değil. Eğer beklediğiniz değer artışı yüksekse veya peşinatı artırarak kredi tutarını düşürebileceğinizi düşünüyorsanız, kısa vadeli negatif nakit akışı yönetilebilir. Ancak aylık ek ödemeyi sürdürebileceğinizden emin olun ve risk toleransınızı gözden geçirin.
Kredi faizini hangi orana göre girmeliyim?
Bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını kullanın. Yıllık faiz oranını yazmanız yeterli; araç otomatik olarak aylık faize çevirir. Farklı bankaların kampanyalı oranları kullanıma göre değişir; başvurmadan önce karşılaştırma yapın.
Hesaplama hangi karar kategorilerini veriyor?
Sonuç beş ana karar gösterir: 'Alınabilir', 'Pazarlıkla alınır', 'Sınırda', 'Negatif nakit akışı' ve 'Pahalı'. Karar; fiyat sapması, getiri ve nakit akışı kombinasyonuyla belirlenir.
Yasal uyarı
'Ev alınır mı' hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.