Ücretsiz Hesaplama Aracı
Bu Dükkan Alınır mı?
Dükkan veya işyeri yatırımının brüt ve net getirisini boşluk oranı ve yıllık giderlerle birlikte ücretsiz hesaplayın.
Alsak mı?
%6.46 net getiri
Konut ortalamasıyla benzer. Ticari risk değer artışıyla karşılanmalı.
m² fiyatı
70.833 TL
Brüt kira getirisi
%7.76
Net kira getirisi
%6.46
Etkin yıllık kira
₺594.000
Yıllık net gelir
₺549.000
Amortisman
12.9 yıl
İlgili ücretsiz araçlar
Kira Getirisi Hesaplama
Ev veya daireden yıllık ne kadar kira getirisi elde edeceğinizi hesaplayın.
Aracı açAmortisman Süresi Hesaplama
Ödediğiniz parayı kira ile kaç yılda geri alacağınızı görün.
Aracı açBu Ev Alınır mı?
Fiyat, kira ve kredi senaryosuna göre konutun mantıklı olup olmadığını ölçün.
Aracı açSıkça Sorulan Sorular
Dükkanda iyi bir net kira getirisi yüzde kaçtır?
Ticari gayrimenkulde net %7–%9 makul, %9 üzeri güçlü kabul edilir. Konuttan farklı olarak boşluk riski ve daha yüksek giderler nedeniyle eşik biraz daha yukarıdadır. Yer ve müşteri trafiğine göre büyük farklılıklar olabilir.
Boşluk oranı nedir, neden önemli?
Boşluk oranı, yılın yüzde kaçında dükkanın kirada olmayacağını ifade eder. İyi konumlu cadde dükkanları için %3–%5, AVM içi veya yan sokaklar için %10–%15 olabilir. Konum riski yüksekse mutlaka yüksek bir boşluk varsayımıyla analiz yapın.
Dükkan giderleri konuttan neden daha yüksektir?
Genelde daha kapsamlı sigorta, daha sık iç değişim/yenileme, ortak alan giderleri, ticari emlak vergisi ve bazen reklam/tabela ücretleri yer alır. Yıllık gider tutarınızı belirlerken bu kalemleri toplamı düşünün.
Cadde, AVM, plaza arasında nasıl seçim yaparım?
Cadde dükkanı genelde en yüksek getiri ve en yüksek değer artışı sunar ama yüksek peşinat ister. AVM içi mağazalar uzun kira sözleşmeleri sunar ama merkezi yönetim giderleri yüksektir. Plaza/işhanı ofisi orta risktir; kiracı kalitesi belirleyicidir.
Kira artışı dükkanda nasıl işler?
Ticari kira sözleşmelerinde artış genelde TÜFE üzerinden veya pazarlıkla belirlenir. Konutta uygulanan %25 sınırı ticari kiralamalarda yoktur, bu yüzden enflasyon yüksek dönemlerde dükkan kirası daha hızlı artabilir.
Yasal uyarı
'Dükkan alınır mı' hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.