Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Brüt ve net kira getirisi formülleri, Türkiye için makul eşikler ve örnek hesaplamalarla yatırım kararınızı netleştirin.
title: Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? description: Brüt ve net kira getirisi formülleri, Türkiye için makul eşikler ve örnek hesaplamalarla yatırım kararınızı netleştirin. date: 2026-04-12 tags: ["kira getirisi", "yatırım", "hesaplama"]
Konut alırken ilk sorulan sorulardan biri: "Bu evden ne kadar kira getirisi alırım?" Cevap basit gibi görünür ama doğru rakama ulaşmak için brüt ve net ayrımını anlamak şart.
Brüt kira getirisi
Brüt kira getirisi, kiranın hiçbir gider düşülmeden konut fiyatına oranıdır:
Brüt getiri (%) = (Aylık kira × 12) ÷ Konut fiyatı × 100
Örneğin 4.500.000 TL'lik bir daireden ayda 22.000 TL kira alıyorsanız:
- Yıllık kira: 22.000 × 12 = 264.000 TL
- Brüt getiri: 264.000 ÷ 4.500.000 × 100 = %5.87
Net kira getirisi
Net getiri; yıllık tüm giderler düşüldükten sonra kalan tutarın konut fiyatına oranıdır. Giderler şunları içerir:
- Aidat
- Emlak vergisi
- DASK ve konut sigortası
- Yıllık bakım ve onarım
- Kira gelir vergisi
- Boşluk dönemi (genelde yıllık 1 aylık kira)
Aynı örnekte yıllık 30.000 TL gideriniz olsun:
- Net yıllık kira: 264.000 − 30.000 = 234.000 TL
- Net getiri: 234.000 ÷ 4.500.000 × 100 = %5.2
Türkiye için iyi getiri nedir?
| Getiri | Değerlendirme | | --- | --- | | %4 ve altı | Zayıf — değer artışı beklentisi yüksek olmalı | | %5 – %6 | Ortalama | | %6 – %7 | İyi | | %7 üstü | Güçlü |
Hızlı hesaplama
Tüm bu rakamları manuel hesaplamak yerine Kira Getirisi Hesaplama aracını kullanabilir, brüt ve net getiriyi anında görebilirsiniz.
Sonra ne yapmalı?
Getiri makulse Bu Ev Alınır mı? hesaplamasıyla kredi, fiyat sapması ve nakit akışını da analiz edin. Karar öncesi tam Alsak mı? raporu oluşturmak isterseniz ilan analizi sayfasını kullanın.
Yasal uyarı
Blog içeriği yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.