Krediyle Ev Almak Mantıklı mı? 2026 Rehberi
Kredi faizinin, kira artışının ve değer artışının ev alma kararını nasıl etkilediğini; başa baş yılını hesaplamayı pratik örnekle anlatıyoruz.
title: Krediyle Ev Almak Mantıklı mı? 2026 Rehberi description: Kredi faizinin, kira artışının ve değer artışının ev alma kararını nasıl etkilediğini; başa baş yılını hesaplamayı pratik örnekle anlatıyoruz. date: 2026-05-03 tags: ["kredi", "konut", "rehber"]
Yüksek faiz ortamında "Krediyle ev mi alsam, kirada mı kalsam?" sorusu hiç olmadığı kadar önemli. Bu karar; kira artışı, faiz oranı ve evin değer artışı üç değişkenine bağlı.
Temel formül: Başa baş yılı
Krediyle alımın matematiği şu üç kalemi karşılaştırır:
- Kira alternatifi maliyeti: Aylık kira × Ay sayısı
- Kredili alım net maliyeti: Peşinat + Ödenen taksitler − Evin değer artışı
- Başa baş yılı: 2. değer 1. değere eşitlendiğinde
Bu yıldan sonra alım, kiraya göre ekonomik olarak üstün gelir.
Örnek senaryo
5.200.000 TL'lik bir ev, 1.600.000 TL peşinat ve 120 ay vade, yıllık %38 faizle kredi. Mevcut kiranız 22.000 TL, beklenen değer artışı yıllık %25.
- Aylık taksit yaklaşık 70.000 TL olacak
- Kira-taksit farkı: 48.000 TL/ay (taksit daha yüksek)
- Ancak ev değeri yıllık %25 artarsa, 5. yıl civarında başa baş gerçekleşir
Yüksek faizde başa baş yılını yakalamak için uzun süre kalma niyeti ve güçlü değer artışı varsayımı gerekir.
Ne zaman alım daha mantıklıdır?
- Aynı evde 7+ yıl kalmayı planlıyorsanız
- Kira artış hızı kredi taksiti artışından belirgin yüksek ise
- Acil ihtiyaç rezerviniz peşinat sonrası 6-12 ay dayanabiliyorsa
- Sabit faizli ve uygun bir kampanya bulduysanız
Ne zaman kira daha mantıklıdır?
- 3-5 yıl içinde şehir/iş değişikliği ihtimaliniz varsa
- Faiz oranları çok yüksek ve düşme beklentisi varsa (refinansman fırsatı)
- Birikiminizi peşinata vermek nakit rezervinizi tüketiyorsa
Hızlı karar için araç
Tüm bu değişkenleri kendi rakamlarınızla denemek için Krediyle Ev Almak Mantıklı mı? hesap aracını kullanın. Başa baş yılınızı saniyeler içinde görün.
Bir adım sonrası için İlan analizi sayfasında mahalle bazlı piyasa verisi ve fırsat skoruyla beraber tam raporunuzu oluşturabilirsiniz.
Yasal uyarı
Blog içeriği yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.