Ücretsiz Hesaplama Aracı
Bu Arsa Alınır mı?
Arsanın yıllık değer artışı, alım maliyeti ve tutma giderleriyle birlikte yıllar içindeki net getirisini hesaplayın.
Alsak mı?
Yıllık %16.59 getiri
Makul aralıkta. Bölgenin altyapı planlarını ve imar durumunu inceleyin.
m² fiyatı
4.000 TL
7 yıl sonra tahmini değer
₺6.370.948
Toplam maliyet
₺2.176.000
Net kazanç
₺4.194.948
Toplam getiri
%192.8
Yıllık ortalama getiri
%16.59
İlgili ücretsiz araçlar
Kira Getirisi Hesaplama
Ev veya daireden yıllık ne kadar kira getirisi elde edeceğinizi hesaplayın.
Aracı açAmortisman Süresi Hesaplama
Ödediğiniz parayı kira ile kaç yılda geri alacağınızı görün.
Aracı açBu Ev Alınır mı?
Fiyat, kira ve kredi senaryosuna göre konutun mantıklı olup olmadığını ölçün.
Aracı açSıkça Sorulan Sorular
Arsa yatırımı konuttan daha mı riskli?
Arsa likit değildir: kira getirmez, satışı uzun sürebilir ve fiyat dalgalanmaları daha keskindir. Buna karşın imar durumu değişen veya altyapısı gelişen bölgelerde yüksek değer artışı potansiyeli vardır. Risk profiliniz ve nakit ihtiyacınıza göre değerlendirmelisiniz.
Yıllık değer artışı tahminini nasıl yapmalıyım?
Bölgenin son 5–10 yıllık ortalama metrekare fiyat artışına bakın. Tapu Kadastro verileri, yerel emlak ofisi raporları ve resmi konut fiyat endeksi yararlıdır. Aşırı iyimser tahminlerden kaçının; %15–%25 aralığı Türkiye için makul varsayım sayılır.
İmarlı ve imarsız arsa farkı ne kadar etkili?
İmarlı arsa, imarsıza göre çok daha hızlı değer kazanır ve likittir. Tarla, imarsız parsel veya zeytinlik gibi araziler uzun vadede getiri sağlayabilse de yapılaşma için imar planı bekleyişi gerektirir. Tapu cinsi ve imar durumu mutlaka tapuda kontrol edilmelidir.
Alım maliyeti kalemleri nelerdir?
Tapu harcı (alıcı tarafından %2, satıcıyla anlaşılırsa %2 ek), emlak komisyonu (%2 + KDV), ekspertiz, taşınmaz değerleme ve eğer ticari satıcıdan alınıyorsa KDV. Toplamda fiyatın yaklaşık %5–%8'i ek maliyet olabilir.
Yıllık tutma gideri ne içerir?
Arazi vergisi, çevreleme/güvenlik, otlatma izinleri, küçük bakım giderleri ve ulaşım. Arazinin büyüklüğü ve konumuna göre değişir; bazı arsalarda neredeyse sıfır olabilir.
Yasal uyarı
'Arsa alınır mı' hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.