Ücretsiz Hesaplama Aracı
Amortisman Süresi Hesaplama
Aldığınız konutun bedelini kira ile kaç yılda geri alacağınızı hem sabit hem kira artışlı senaryoda ücretsiz hesaplayın.
Amortisman
17 yıl
Ortalama bir amortisman süresi.
Sabit kira amortismanı
17 yıl
Kira artışıyla gerçekçi süre
6.4 yıl
Yıllık kira (bugün)
₺264.000
Aylık fiyat/kira oranı
205 ay
İlgili ücretsiz araçlar
Kira Getirisi Hesaplama
Ev veya daireden yıllık ne kadar kira getirisi elde edeceğinizi hesaplayın.
Aracı açBu Ev Alınır mı?
Fiyat, kira ve kredi senaryosuna göre konutun mantıklı olup olmadığını ölçün.
Aracı açBu Arsa Alınır mı?
Beklenen değer artışına göre arsanın yıllar içindeki getirisini hesaplayın.
Aracı açSıkça Sorulan Sorular
Amortisman süresi nedir?
Amortisman süresi, satın aldığınız konutun bedelini kira gelirleriyle geri almak için geçen yıl sayısıdır. Türkiye'de ortalama 18–22 yıl civarındadır. Kısa amortisman süresi, kira/fiyat oranının iyi olduğu anlamına gelir.
Sabit kira ile kira artışlı amortisman arasındaki fark nedir?
Sabit kira varsayımı, bugünkü kira düzeyiyle hesap yapar; bu süre gerçekte ulaşılması zor uzun bir süredir. Kira artışı modellendiğinde her yıl kira yeniden değerlenir ve gerçek amortisman çok daha kısa çıkar. Yatırım kararlarında kira artışlı modeli kullanmak daha doğrudur.
Türkiye için iyi bir amortisman süresi nedir?
Sabit kira ile 15 yıl ve altı oldukça iyidir. 18–22 yıl ortalama, 25 yıl ve üzeri ise düşük getiri anlamına gelir. Konut yatırımının likit olmadığı düşünüldüğünde, mevduat ve enflasyon karşılaştırmaları da yapılmalıdır.
Kira artışı oranı ne olmalı?
Türkiye'de 2020-2024 arası kira artışı çok yüksek seyretti. Uzun vadeli planlamada tahmin için tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasına yakın bir değer (örn. %25–%40) konservatif bir varsayım olur. Çok yüksek değerler optimist senaryo oluşturur.
Yasal uyarı
Amortisman hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve ön analiz amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar resmi değerleme, mali müşavirlik veya yatırım tavsiyesi yerine geçmez. Gerçek bir karardan önce ekspertiz raporu alın, kredi koşullarınızı bankanızla netleştirin ve gerekirse mali danışmanınıza başvurun.